Castellum hlásí vyšší míru neobsazenosti a pokles hodnoty aktiv

Švédská realitní společnost Castellum AB (ST:CAST) oznámila za první pololetí roku 2025 meziroční pokles celkových výnosů o 3,8 % na 4 789 milionů SEK, přičemž míra neobsazenosti se ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšila o 100 bazických bodů na 9,7 %.

Růst nájemného společnosti byl minimální, pouze 0,1 %, a nedosáhl tak prognózy 1,4 % pro celý fiskální rok 2025. Indexace sice poskytla určitou podporu, ale ta byla vykompenzována rostoucí mírou neobsazenosti.

Čistý provozní zisk meziročně poklesl o 5,5 % na 3 206 milionů SEK, přičemž po vyloučení kurzových vlivů došlo k mírnému poklesu o 0,1 % na srovnatelné bázi.

Příjmy společnosti Castellum z správy nemovitostí poklesly o 8,7 % ve srovnání s první polovinou roku 2024 a dosáhly 2 222 milionů SEK.

Zisk na akcii podle EPRA meziročně poklesl o 4,3 % na 4,27 SEK.

Čistý leasing společnosti se ve druhém čtvrtletí mírně zlepšil na 2 miliony SEK, ale za první pololetí roku 2025 zůstává záporný, a to ve výši -182 milionů SEK.

Během tohoto období společnost Castellum podepsala nové nájemní smlouvy na 185 000 m² s ročním nájemným ve výši 389 milionů SEK, což představuje nárůst oproti 137 milionům SEK v prvním čtvrtletí.

Oznámení o ukončení nájemních smluv však dosáhla výše 571 milionů SEK, včetně 107 milionů SEK z bankrotů, ve srovnání s pouhými 8 miliony SEK z bankrotů v první polovině roku 2024.

Ekonomická obsazenost se mezičtvrtletně zhoršila o 30 bazických bodů na 90,3 %, což představuje meziroční pokles o 100 bazických bodů.

Hodnota aktiv poklesla o 0,9 % na celkových 137 miliard SEK, po poklesu o 0,3 % v prvním čtvrtletí. Tento výsledek je pod aktuální prognózou poklesu o 0,5 % pro celý rok 2025.

Poměr úvěrů k hodnotě nemovitostí podle EPRA se mezičtvrtletně zvýšil o 140 bazických bodů na 50,8 %, i když zůstává o 130 bazických bodů nižší než v předchozím roce.

Čistá hmotná aktiva společnosti Castellum na akcii podle EPRA zůstala mezičtvrtletně stabilní na úrovni 155 SEK, což představuje meziroční nárůst o 4,7 %.